Entspannt in die zweite Finanzierungsrunde

Bornhöved (em/ohe). Viele Eigentümer mit einem laufenden Immobilienkredit benötigen am Ende der Zinsbindung eine Anschlussfinanzierung. Planen sie diese rechtzeitig, so vergrößern sie ihren Handlungsspielraum.

Die Bauzinsen sind lange Zeit stetig gesunken. Der Tiefstand war im Oktober 2020 erreicht. Seitdem zeigt die Kurve nach oben; zunächst leicht, seit Anfang 2022 deutlich. Hausbesitzer mit laufenden Krediten sollten diese Entwicklung zum Anlass nehmen, ihre Unterlagen hervorzuholen und zu prüfen, ob sie sich das heutige Zinsniveau für die Anschlussfinanzierung sichern können. Eine solche ist nötig, wenn nach Ablauf der Bindungsfrist noch eine Restschuld besteht. Am wenigsten Arbeit macht es, den bestehenden Vertrag zu verlängern. Ein entsprechendes Angebot erhält der Kreditnehmer in der Regel automatisch. Das kann ein Vorteil sein, muss es aber nicht. Häufig ist es günstiger, wenn Bauherren und Immobilienkäufer die Finanzierung neu aufsetzen und den Umständen anpassen. In diesem Fall wird auch die Immobilie neu bewertet, was sich derzeit fast immer positiv auswirkt. Schließlich sind in den vergangenen Jahren die Preise erheblich gestiegen. Ohne eigenes Zutun steckt mehr Eigenkapital im Haus oder der Wohnung. Nun kann es sinnvoll sein, schnell zu handeln. In der Regel können sich Kreditsuchende die Konditionen ein halbes bis ganzes Jahr im Voraus kostenlos sichern. „Am besten starten Sie die Vorbereitungen bereits drei Jahre im Voraus“, rät Eva Deutschmann von PS Immobilien in Bornhöved (Kieler Tor 2)  Das betrifft vor allem Hausbesitzer, die vor sieben Jahren gekauft haben. Sie sollten sich jetzt Klarheit verschaffen: Wann genau endet die erste Zinsbindung? Wann ist gegebenenfalls eine Umschuldung möglich? Wie hoch wird die Restschuld zu Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung sein?

„Wir, bei der Sharina Plambeck Itzehoer Versicherung und PS Immobilien beraten sie bei einer Anschlussfinanzierung gern. Wir können auf über 40 verschiedene Banken zugreifen und Ihnen eine maßgeschneiderte Anschlussfinanzierung ermöglichen. Sprechen Sie uns gern an “, sagt Eva Deutschmann.

Die Bankkauffrau Elisabeth Kasch ist neu im Team von PS-Immobilien. Sie trat am 1. September in das Unternehmen von Sharina Plambeck ein.

 

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